Waneer is úw erfenis goed geregeld?
Dagelijks voer ik gesprekken met klanten over hun testament. Dat zijn testamenten voor heel verschillende personen en voor heel verschillende situaties. Maar al die verschillende personen hebben ook overeenkomsten. Ze willen ervoor zorgen dat als zij overlijden, de erfenis goed is geregeld. Wat ‘goed geregeld’ inhoudt, verschilt per persoon. En om dat voor ieder van hen vast te leggen, maakt mijn vak zo ontzettend mooi!
Tijdens een gesprek overleg ik wat voor hen belangrijk is.
Voor een jonge vrouw die ongeneeslijk ziek is, is het belangrijk dat het vermogen dat zij heeft opgebouwd goed wordt beheerd voor haar kinderen. Als zij overlijdt, zijn haar kinderen namelijk nog geen twaalf jaar oud. Zij is gescheiden en wil niet dat haar ex-partner het vermogen beheert. We hebben in haar testament een bewind opgenomen. Dat zorgt ervoor dat is vastgelegd vanaf welke leeftijd de kinderen zelf beslissingen mogen nemen over de erfenis. Vaak zie je dat dan 21 of 23 jaar wordt gekozen. Tot die leeftijd wordt de erfenis beheerd door haar zus als bewindvoerder. Zij mag de erfenis gebruiken voor studie van de kinderen of als de kinderen een huis willen kopen. Vanaf de leeftijd die wordt genoemd in het testament mogen de kinderen zelf de bestemming bepalen.
Als de kinderen erven en een van hen overlijdt daarna, dan is de vader ook erfgenaam. Vaak willen ouders die gescheiden zijn van elkaar voorkomen dat een ex-partner via een kind erft. Daarom is in het testament ook een tweetrapsmaking opgenomen. Die bepaling zorgt ervoor dat als een kind erft en daarna overlijdt, dat het andere kind dan diens erfgenaam is, en niet de ex-partner van de jonge vrouw.
In het testament van een gepensioneerd echtpaar heb ik ook een bewind genomen. Zij willen namelijk hun kleinkinderen een bedrag geven als zij overlijden. En ook voor de kleinkinderen is het goed als hun ouders nog even meebeslissen over de bestemming van dat bedrag.
Daarnaast vinden zij het belangrijk om een executeur aan te wijzen. Zij willen de afwikkeling van de erfenis niet aan de kinderen overlaten. Daarom benoemen zij een deskundige daarvoor. Dan krijgen de kinderen ook geen ruzie met elkaar. De executeur houdt de kinderen op de hoogte van de voortgang. Het echtpaar legt in het testament vast wat de bevoegdheden zijn. Vaak mag de executeur alleen samen met de kinderen het huis verkopen. Maar als zij het niet met elkaar eens kunnen worden, blijft het huis leeg staan. Daarom wordt er soms voor gekozen dat de executeur dat zelfstandig mag doen. Dan hebben de kinderen geen inspraak in de verkoopprijs, maar wordt die wel onder hen verdeeld.
Als u ook uw erfenis goed wilt regelen, help ik u graag!
Een eigen huis een plek onder de zon
Als je op zoek bent naar een nieuwe woning, voel je vaak als je er binnenkomt al of dit jouw droomhuis is. De ruimte, de lichtinval, de plek, dit is het! Je stelt je voor hoe het eruit zal zien met jouw spullen erin, het dromen kan beginnen.
Ook moet er veel worden geregeld! Eerst koop je de woning. Je tekent een koopcontract. Dit wordt meestal door de makelaar of de notaris gemaakt.
Vaak wordt dat een ‘voorlopig koopcontract’ genoemd. Je spreekt met de verkoper de koopsom af en hoeveel tijd je krijgt om de financiering te regelen. Als dat niet binnen de afgesproken tijd lukt, kun je de overeenkomst ontbinden. Ook bepaalt de wet dat als je als particulier een woning koopt, je binnen drie dagen nadat je de koopovereenkomst hebt getekend alsnog van de koop af kunt zien. Je hoeft hiervoor geen reden op te geven.
Wekelijks draag ik woningen over van de ene eigenaar naar de volgende. Dat zijn appartementen, tussenwoningen, vrijstaande woningen, maar ook woonboten.
Als je een woonboot koopt, geldt de bedenktijd van drie dagen niet omdat een woonboot geen onroerende zaak is.
De bank laat aan de notaris weten welke afspraken zijn gemaakt over de financiering. Die afspraken legt de notaris vast in een hypotheekakte.
De akte van levering is de juridische uitvoering van de koopovereenkomst. Zodra die akte bij de notaris is ondertekend, wordt deze ingeschreven bij het kadaster. De woning staat dan op naam van de nieuwe eigenaar.
Als notaris draag ik de overdrachtsbelasting af aan de belastingdienst. Bij de overdracht van een woonboot wordt geen overdrachtsbelasting in rekening gebracht omdat het geen onroerende zaak is. Vaak wordt bij een woonboot ook een stukje grond overgedragen. Over die grond wordt wel overdrachtsbelasting berekend.
De situatie van de betrokken partijen verschilt ook per overdracht. Soms is het een overdracht van het ouderlijk huis na het overlijden van ouders. Het afsluiten van een periode. Aan een jong stel voor wie het het eerste huis is, een mooie nieuwe start. Of een verkoper die ontroerd is bij de overdracht omdat ze er zelf zo ontzettend fijn heeft gewoond en nog niet helemaal gewend is aan haar nieuwe huis. Of een stel dat uit elkaar is en de woning overdraagt aan een man die net is gescheiden en voor zichzelf en zijn kinderen een nieuw thuis heeft gevonden. Omdat elke situatie anders is, is elke overdracht ook bijzonder.
Ik help je graag bij de overdracht van jouw droomhuis!
