Een eigen huis een plek onder de zon

Als je op zoek bent naar een nieuwe woning, voel je vaak als je er binnenkomt al of dit jouw droomhuis is. De ruimte, de lichtinval, de plek, dit is het! Je stelt je voor hoe het eruit zal zien met jouw spullen erin, het dromen kan beginnen.

Ook moet er veel worden geregeld! Eerst koop je de woning. Je tekent een koopcontract. Dit wordt meestal door de makelaar of de notaris gemaakt.
Vaak wordt dat een ‘voorlopig koopcontract’ genoemd. Je spreekt met de verkoper de koopsom af en hoeveel tijd je krijgt om de financiering te regelen. Als dat niet binnen de afgesproken tijd lukt, kun je de overeenkomst ontbinden. Ook bepaalt de wet dat als je als particulier een woning koopt, je binnen drie dagen nadat je de koopovereenkomst hebt getekend alsnog van de koop af kunt zien. Je hoeft hiervoor geen reden op te geven.

Wekelijks draag ik woningen over van de ene eigenaar naar de volgende. Dat zijn appartementen, tussenwoningen, vrijstaande woningen, maar ook woonboten.
Als je een woonboot koopt, geldt de bedenktijd van drie dagen niet omdat een woonboot geen onroerende zaak is.

De bank laat aan de notaris weten welke afspraken zijn gemaakt over de financiering. Die afspraken legt de notaris vast in een hypotheekakte.

De akte van levering is de juridische uitvoering van de koopovereenkomst. Zodra die akte bij de notaris is ondertekend, wordt deze ingeschreven bij het kadaster. De woning staat dan op naam van de nieuwe eigenaar.
Als notaris draag ik de overdrachtsbelasting af aan de belastingdienst. Bij de overdracht van een woonboot wordt geen overdrachtsbelasting in rekening gebracht omdat het geen onroerende zaak is. Vaak wordt bij een woonboot ook een stukje grond overgedragen. Over die grond wordt wel overdrachtsbelasting berekend.

De situatie van de betrokken partijen verschilt ook per overdracht. Soms is het een overdracht van het ouderlijk huis na het overlijden van ouders. Het afsluiten van een periode. Aan een jong stel voor wie het het eerste huis is, een mooie nieuwe start. Of een verkoper die ontroerd is bij de overdracht omdat ze er zelf zo ontzettend fijn heeft gewoond en nog niet helemaal gewend is aan haar nieuwe huis. Of een stel dat uit elkaar is en de woning overdraagt aan een man die net is gescheiden en voor zichzelf en zijn kinderen een nieuw thuis heeft gevonden. Omdat elke situatie anders is, is elke overdracht ook bijzonder.

Ik help je graag bij de overdracht van jouw droomhuis!